Por Juan E. Ballesteros
29/3/2017
Por primera vez desde el inicio de la crisis España ha entrado en el top ten de los mercados inmobiliarios más atractivos para los inversores con un patrimonio superior a los 30 millones de euros, que han copado el 36% de la inversión total realizada en nuestro país durante 2016, situándose en el sexto lugar del ránking, por detrás de países como Reino Unido, Estados Unidos, Alemania, Francia y Singapur, según se desprende del informe The Wealth Report 2017, que desde 2006 elabora anualmente la consultora inmobiliaria Knight Frank.
Pese a esta lugar privilegiado, por delante de países como Suiza, Australia, China y Hong Kong, en algunos parámetros claves España sigue por debajo de la media global, aunque ganando paulatinamente posiciones, sobre todo gracias al empuje de mercados como el de la capital. Madrid se ha convertido en un foco estratégico para el mercado residencia español, donde los inversores se sienten “muy cómodos”, según explicó Humphrey White, director general de Knight Frank, que reconoció que este interés se visualiza incluso en el hecho de que han comenzado a formalizarse por primera vez desde el año 2008 algunas operaciones de carácter especulativo.
No obstante el empuje de Madrid, Barcelona se sitúa por delante en el ránking Prime International Residential, realizado por la consultora inmobiliaria, que fija los cien destinos inmobiliarios más atractivos del mercado internacional. Barcelona ocupa el puesto 19. La capital de España está en el 29 y a continuación se sitúan Ibiza (33), Mallorca (42) y Marbella (81). La capital de la Costa del Sol ha experimentado una caída del 2,9%, probablemente debido a la huida de los grandes inversores tras la disolución por corrupción del Ayuntamiento y la suspensión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
El precio del metro cuadrado en Madrid está por debajo de los valores que alcanza en ciudades como Mónaco, Hong Kong y Nueva York, las tres capitales más caras del mundo. La capital española ocupa el puesto 19.
El atractivo de España para los inversores internacionales no ha dejado de crecer, aunque las expectativas levantadas por el Brexit y el posible traslado de capitales a nuestro país se han visto finalmente decepcionadas. Por contra, sí que se ha erigido en destino de preferencia para fortunas latinoamericanas, en especial procedentes de Venezuela, fundamentalmente a causa de la grave crisis política y social que vive el país.
Las oficinas fueron los activos que despertaron mayor interés entre los inversores, representando el 13% de las operaciones, lejos aún de la media internacional que sitúa este sector entre el 25% y el 30% de la inversión. El importe medio de las inversiones se situó entre 15 y 20 millones de euros, también por debajo de la media, entre 30 y 60 millones de euros. El número de grandes fortunas que hay en España en la actualidad , es decir, superiores a 30 millones de euros, es de 1.400 y será similar dentro de una década, un valor que también está por debajo de la media, situada en 1.540 millonarios nacionales durante la última década.
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