Sube la rentabilidad de la vivienda de alquiler en las playas

Por Cambio16
15/6/2017

La vivienda de costa continúa dando muestras de clara mejoría. Si bien la recuperación es más notable en unos enclaves que en otros, lo cierto es que el balance en términos generales es positivo a todas luces. Tanto los precios de venta como las rentas de alquiler arrojan importantes incrementos. Según el portal inmobiliario www.pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas costaría 215.579 euros, un 19,84% más que en 2016, cuando el precio medio fue de 179.886 euros. En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 565 euros semanales a 642, registrando un incremento del 13,57% en un año.

Si en 2016 y 2014 tenían que pasar 32 años para amortizar la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más, en 2017 se tardarían 34 años en recuperar la inversión, un año más que en 2013 y dos más que en 2015. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, ha pasado del 2,51% de 2016 al 2,38% de 2017.

“La costa española está más en forma que nunca”, admite Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal inmobiliario no duda en señalar “el impulso que han tomado los precios y las rentas, con incrementos de dos dígitos en muchas zonas”. Para el directivo, “la segunda residencia vuelve a constituirse como un activo rentable, dada la revalorización que están experimentado los pisos vacacionales”.

Alemany comenta que “más allá de los destinos consolidados, como la Costa del Sol, Baleares y el arco Mediterráneo en general, el turismo vacacional está alimentándose de otro tipo de demanda no tan dependiente del binomio sol-playa, lo que hace que otras zonas del litoral español, sobre todo en el norte del país, vayan ganando popularidad y superando su estancamiento, apoyándose en su oferta cultural, su gastronomía o su entorno natural”.

Los pisos medios en venta más caros están en Costa Vasca (489.242 €), Costa del Garraf (389.303 €) y Costa Brava (337.899 €), mientras que los más económicos se localizan en Costa de Almería (126.654 €), Costa Cálida (134.120 €) y Costa de Azahar (141.721 €). Respecto a las variaciones frente al año pasado, todas las costas presentan repuntes. Las que más crecen son Costa del Garraf (26,78%), Costa Brava (24,70%) y Costa del Maresme (24,24%), mientras que las que menos son Costa de Azahar (6,20%), Costa Verde (10,12%) y Costa de Cantabria (10,36%).

Los litorales de Almería (384 €/semana), Rías Baixas (444 €/semana) y Rías Altas (446 €/semana) son los más asequibles, mientras que Baleares (1.489 €/semana), Costa Brava (1.034 €/semana) y Costa del Garraf (864 €/semana) son los más costosos. Canarias (23,63%), Costa Vasca (22,78%) y Costa de la Luz (19,85%) son las que más han subido frente al pasado año. Las costas que menos han subido sus rentas son Verde (2,30%), Blanca (2,36%) y Azahar (4,32%). Respecto a la rentabilidad, las costas que más beneficios reportan son Baleares (4,09%), Costa de Valencia (3,35%) y Costa Cálida (3,09%). Costa Vasca (1,24%), Costa del Garraf (1,78%) y Costa de Cantabria (2,06%) son las zonas donde menos se ganaría con el alquiler.