Las hipotecas sufren en abril el primer retroceso en tasa interanual

Por Cambio16
29/6/2017

La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda se redujo un 11,4% en abril en comparación interanual, hasta los 21.163 contratos, de los que casi un 40% se constituyeron con un tipo de interés fijo. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las hipotecas vuelven a pisar el freno tras crecer un 20,2% en marzo, también interanual, y después de caer un 2,7% en febrero.

La concesión de hipotecas sufre el primer retroceso en tasa interanual desde julio de 2016. Esta bajada es más significativa de lo normal, ya que supera los dos dígitos en cifras porcentuales y la bajada en la tasa mensual duplica a la interanual, según Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios del portal pisos.com. No obstante, contrasta con la fuerte subida del mes de marzo y, sobre todo, coincide con la estadística de compraventas del INE, que sufrió bajadas similares en el mismo mes de abril.

Para Gandarias, los datos de marzo fueron muy buenos, tanto en hipotecas como en compraventas, incluso se podrían haber adelantado las compraventas registradas a las que realmente corresponden a finales de 2016. «Parece que podemos estar ahora ante el cambio de año en cuanto a los registros. Por lo tanto, el dato de este mes no debe ser considerado alarmante, pues veremos cómo recupera tono en mayo».

El valor de las hipotecas constituidas para adquirir una vivienda quedó en 2.387,9 millones de euros tras bajar un 6,6% interanual, en tanto que el importe medio de esos créditos fue de 112.834 euros, el 5,4% más que el correspondiente al mismo mes de 2016, añaden los datos.

El importe medio de esos créditos fue de 112.834 euros, el 5,4% más que el correspondiente al mismo mes de 2016, y el 1,4% menos que el mes anterior, según constatan los datos.

El total de las hipotecas inscritas en los registros en abril para cualquier fin -fincas rústicas, urbanas y viviendas- también registró una bajada interanual de dos dígitos, del 13,4% hasta los 29.022 contratos, una caída que fue más acusada respecto al mes anterior, del 24,6%. Para todas estas hipotecas, las entidades financieras prestaron un total de 4.372 millones de euros, el 8,8 % menos que un año atrás y casi el 15 % menos que un mes antes.

Según el tipo o naturaleza de la finca, el 54,6% del capital prestado en total en abril se destinó a hipotecas sobre viviendas, un porcentaje que en febrero fue bastante superior, del 62%.

Casi un 40% a tipo fijo

El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 3,24% (un 1,2% superior al de abril de 2016), con un plazo medio de amortización de 23 años. De estos contratos, un 60,7% se suscribieron con referencia a un tipo de interés variable, y un 39,3% lo hicieron a tipo fijo.

El número total de hipotecas que sufrieron variaciones en sus condiciones fue de 7.040, un 41,1% menos, en tanto que el de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 20,7% y el número de hipotecas en las que modificó el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cayó un 24,5 %.

De esas 7.040 hipotecas que cambiaron sus condiciones en abril, casi un 43% lo hicieron para modificar el tipo de interés, añade el INE.

En cuanto a las cifras por comunidades autónomas, las que encabezaron la firma de nuevas hipotecas fueron Andalucía (4.467); Madrid (3.732) y Cataluña (3.345), en tanto que las únicas que este mes crecieron en porcentaje interanual fueron Cantabria (7,3 %); Madrid, (0,7%) y Andalucía (0,4%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid, con 588,4 millones de euros; Cataluña, con 465,7 millones, y Andalucía, con 426,4 millones.

El INE constata, asimismo, que todas las comunidades presentaron tasas de variación mensual negativas en el número de hipotecas sobre viviendas, encabezadas por País Vasco (-46,4%), Baleares (-40%) y La Rioja (-30,3%).

Por el contrario, las autonomías en las que menos se redujo la firma de hipotecas en abril fueron Canarias (-3,1%), Andalucía (-11,9%) y Cantabria (-17,2%).